То вверх, то вниз
Последние пару лет были довольно неспокойными для рынков недвижимости Турции и Алании.
На повестке дня было много разных тем, и в сегодняшнем блоге мы попробуем дать обзор самых обсуждаемых, а также текущего состояния рынка.
Текущее состояние рынка
Первую половину года рынок начал на высокой ноте, а затем практически полностью остановился в плане продаж.
Многим нравится объяснять отсутствие продаж простыми толкованиями, которые вписываются в их собственную повестку дня, будь она политической, финансовой, деловой или частной.
Правильное объяснение, как обычно, не совсем черно-белое, а текущая ситуация на рынке недвижимости обусловлена не каким-то одним событием, а сочетанием нескольких обстоятельств.
Давайте кратко рассмотрим их здесь.
Идеальный шторм
В 2022 году мы стали свидетелями настоящего шторма на рынке недвижимости, вызванного печальными событиями в Украине, решением россиян покинуть свою страну и поселиться где-то в другом месте, чтобы избежать призыва на военную службу, и рынком, который уже был на подъеме до начала войны.
Это привело к росту цен на целых 300%, а покупатели в панике скупали любую недвижимость, которая попадалась им под руку.
Вполне естественно, что мы не вступили в период затишья, поскольку за подъемом всегда следует спуск.
Многие россияне решили вновь покинуть Турцию и двигаться дальше, в то время как те, кто остался,
уже приобрели недвижимость, которая им нужна.
Цены достигли пика на уровне, превышающем тот, который сейчас может поддерживать рынок, и мы снова наблюдаем скидки на квартиры и корректировку цен на все объекты недвижимости по всему рынку.
Затишье после идеального шторма - главная причина, по которой рынок недвижимости в Турции и Алании в настоящее время находится в подвешенном состоянии без особого движения.
Но есть и другие факторы, вносящие свой вклад, поэтому давайте рассмотрим и их тоже...
Вид на жительство
В настоящее время покупка недвижимости - почти единственный способ получить вид на жительство, поскольку все заявления, поданные на других условиях, отклоняются.
Недавно был введен новый закон, который еще больше усложнил задачу, поскольку необходимая покупка недвижимости должна быть на сумму свыше 200 000 долларов США.
Это, естественно, ограничивает круг потенциальных покупателей, которые приобретают недвижимость для получения вида на жительство.
Кроме того, некоторые районы, такие как Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар, по-прежнему полностью закрыты для получения вида на жительство, независимо от стоимости недвижимости, которую вы покупаете.
Краткосрочная аренда закрыта
Также было введено новое законодательство для тех, кто сдает свою недвижимость в аренду на краткосрочной основе.
Не вдаваясь в подробности, эти новые правила делают более или менее невозможной сдачу какой-либо квартиры в аренду на срок менее 100 дней.
Очевидно, что это удержит некоторых вкладчиков от инвестирования в недвижимость с намерением сдавать ее в краткосрочную аренду через Airbnb или другие веб-сайты краткосрочной аренды.
В 2Base мы не работаем с арендуемой недвижимостью, но мы сочувствуем тем предприятиям и владельцам недвижимости, которые сдают ее в краткосрочную аренду.
Не всем нравится останавливаться в отеле, и для таких аренда квартиры в Алании на 2, 3 и более недель - отличная возможность как для клиента, так и для Алании как города.
Это больше невозможно, по крайней мере, законным путем.
Позор тем, кто придумал эти новые законы, касающиеся краткосрочной аренды!
И что теперь?
На данный момент рынок находится в вакууме, ожидая, кто моргнет первым.
Вернутся ли покупатели в ближайшее время, чтобы вернуть импульс рынку и поддержать текущий высокий уровень цен?
Или наоборот, моргнут ли продавцы первыми, снизив цены, чтобы покупатели снова нашли уровень цен привлекательным?
В настоящее время мы квалифицированно предполагаем, что у покупателей на руках лучшие козыри, и мы не видим никаких признаков того, что на рынке внезапно появится новая и более высокая волна потенциальных покупателей.
Так что, вероятно, цены должны еще раз снизиться, пока инвесторы не начнут подбирать недвижимость по выгодным ценам, а конечные покупатели, ищущие дом для отдыха на турецкой Ривьере, снова не найдут уровень цен привлекательным и укладывающимся в их бюджет.
Но кто знает, в Турции не всегда все идет так, как предсказывалось, и в конце концов все может обернуться совершенно по-другому....
Это будет не первый случай, когда рынок недвижимости в Турции и Алании примет совершенно иной оборот, отличный от всех прогнозов...
